ウチコミ 詳細・口コミ 

ウチコミ 詳細・口コミ










・大家さんが直接掲載してるサイト。
・全物件仲介手数料無料。
・初期費用が安めに設定されている。
・大家さんと直接話せて交渉しやすい。

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【参考サイト引用】(2016年5月4日検索)
完全仲介手数料無料の賃貸物件情報サイト「ウチコミ!」ってどうよ?
賃貸手数料を無料にするウチコミとnomad
そこが知りたい!賃貸経営まるわかりガイド

上記サイトより一部引用して紹介します。

 
<大家さんのメリット>
自分が知る物件の魅力を直接表現できる
入居希望者と直接コンタクトができ、自分の裁量で柔軟な営業(設備の追加・家賃の値下げ等)も可能
広告出稿費・利用手数料などは一切無料で、費用は契約成立時の仲介手数料のみ
借手のニーズなど、将来的に役に立つ入居者の生きた意見も得られる

 
<入居者側のメリット>
周辺環境など、大家さんならではの詳しい物件情報が得られる
掘り出し物件が見つかる可能性が高い
大家さんと直接交渉できるため、場合によっては好条件で借りることも可能
入居希望者は全物件仲介手数料無料
自分がどのような物件を望んでいるか、リクエストを出すこともできる

 
物件のこだわりや魅力を柔軟に伝えられる
ウチコミ!が一般的な賃貸広告と違うところは、物件のアピールポイントやこだわりなどを大家さんが直接アピールできる点です。
多くの賃貸物件情報サイトでは、「ペット可・駅近○分・築○年」など、ある程度パターン化された項目しか掲載されていません。
これに対しウチコミ!では、例えば「ペット可」だけではなく「猫専用」「バスタブ大きめ」といった、より独自性の高い情報を紹介可能。
ターゲットを絞り込め、より効率的な集客ができるとともに、他の賃貸物件との明確な差別化を図ることができます。大家さんの意見を反映した細かい物件情報や、物件への思い・人柄に至るまで、望むままの情報を入居希望者に伝えることができるのです。

 
見込み借主と血の通ったやり取りができる
借主と直接コミュニケーションが取れることも、ウチコミ!を利用するメリットです。
例えば借手の条件に対して交渉することも、大家さんの裁量次第。双方の妥協案が探れるという点だけでも、成約率の向上が見込めることでしょう。
また、仲介業者が大家さんに気を使って断っていたであろう見込み借主の要望も、吸い上げることができます。現在需要のある物件の傾向や、自分の物件に足りない要素などを直接知ることができるというのは、長い期間に及ぶ賃貸経営の大きな資産ともなるはずです。

 
直接人柄を判断できる
大家さんと入居希望者とはチャット形式でコミュニケーションを行うため、互いにどんな人物なのかを知る・あるいは知らせることができます。
チャットとはいえ、文章には明確に人柄が出ます。トラブルに繋がりそうな人の入居を事前に断ることも可能ですし、逆に学生の親御さんなどに「この大家さんなら信頼できる」といったアピールもできます。

 
プロによる万全のサポートも受けられる
ウチコミ!は大家さん主体の広告媒体ですが、集客に関して自身のノウハウに不安があれば、事務局による強力サポートを受けられます。
例えば物件掲載や写真撮影のコツから、周辺環境を伝えるための動画作成に至るまで、多角的な戦略を打ち出してくれると口コミでも評判です。
また、内見・契約等の専門知識が必要な対応は、提携するいくつかの不動産会社(エージェント)が担当。成約時の書類に関しても現行のものをそのまま利用できるなど、大家さんの負担は最小限となっています。

 
仲介手数料が無料というのは、家を探す人にとってはありがたいことです。極力初期費用は抑えたいですからね。
また、大家さんが直接物件情報を入力している点も、情報の質という観点から従来のポータルサイトには無いメリットです。

 
ウチコミ!に掲載するには、専属専任媒介または専任媒介を締結した不動産屋の協力(仲介手数料無料を飲んでくれるか)が必要です。
そこの折り合いがつかないため、掲載できないということになっているのではないでしょうか。 特定の1社しか扱えない物件は魅力的です。その不動産屋が大手ポータルサイトに掲載していなければまさに掘り出し物でしょう。
しかし、ウチコミ!では特定の1社しか扱えない物件は掲載されていないため、あまり掘り出し物がないように思います。


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posted by 賃貸比較くん at 22:55 | 仲介手数料無料サイト一覧 
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